Goed om te weten
In de persoonlijke gesprekddken die wij met mensen hebben, geven wij ze alle ruimte om alle vragen te stellen die ze willen. Een aantal daarvan komt eigenlijk steeds weer terug. Reden genoeg voor ons om ze voor u op en rij te zetten.
Een eenduidig antwoord hierop is niet te geven omdat elke situatie weer anders is en dus een persoonlijke benadering verdient. Wat is mijn situatie? Heb ik de tijd? Wat kan ik aan opbrengst van mijn huis verwachten?
Een gegarandeerde opbrengst voor een woning kan geen enkele makelaar u geven. Helpen bij het vaststellen van de meest reële prijs, gezien de marktomstandigheden, wel. We leven op dit moment in een rare tijd. De vraag naar woningen is groot en het aanbod laag. Dit heeft invloed op de waarde van een woning. Positief is dat de overdrachtsbelasting 2% blijft, de hypotheekrente aftrekbaar blijft (mits u deze in een periode van 30 jaar geheel aflost) en de rente nog steeds laag is. Voor starters op de woningmarkt, mits jonger dan 35 jaar, is de overdrachtsbelasting zelfs 0%. Voorwaarde is dat men niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling.
Kopen of huren hangt af van uw financiële situatie en uw persoonlijke omstandigheden. U kunt soms beter een woning gaan huren indien u niet zeker weet waar u wilt wonen of als u startend zelfstandig ondernemer bent.
In deze situaties is het lastiger om een hypotheek af te sluiten. Wilt u een woning kopen schakel dan een NVM aankoopmakelaar in om u goed te laten adviseren over de woning en met name de prijs. Wij helpen u graag op weg.
Bent u op zoek aan een koopwoning, dan adviseren wij u om vooraf een wensenlijst samen te stellen waarin u bijvoorbeeld zet waar u wilt wonen, wat voor soort woning dit moet zijn, hoeveel kamers u wenst, wilt u een woning met garage enz. enz. Dit zoekt veel gerichter. Ook kunnen wij samen met u een wensenlijst samenstellen en voor u kijken of er bij ons of bij collega makelaars woningen te koop staan, die aan uw wensen voldoen. Laat u zich van te voren ook goed adviseren op het gebied van hypotheken zodat u weet hoeveel u kunt lenen en wat u per maand kwijt bent.
Dit hangt van uw eigen voorkeur af. Voelt u zich prettiger bij een klein kantoor of een groot kantoor? Zoekt u een makelaar met specifieke kennis van Amersfoort zelf of de regio? Over het algemeen zijn de diensten van makelaars vergelijkbaar.
Een makelaar die aangesloten is bij de NVM is altijd gecertificeerd en beschikt over de juiste kennis en ervaring. Wij zijn zo’n makelaar, met specifieke kennis over Hoogland en Amersfoort. Wij zijn een full service kantoor. Maakt u gerust een afspraak met ons en wij komen geheel vrijblijvend bij u langs om u wegwijs te maken bij de procedures en u te behoeden voor valkuilen. Ook kunnen wij u adviseren over de beste vraag- en verkoopprijs.
Tegenwoordig eisen geldverstrekkende instellingen dat een taxatierapport wordt opgemaakt door een gecertificeerd taxateur die ingeschreven staat in het register van Stichting VastgoedCert. Wij staan ingeschreven in dit register en kunnen de taxatie voor u uitvoeren. De taxatierapporten dienen tegenwoordig gevalideerd te zijn door het NWWI. Wij kunnen deze rapporten voor u verrichten.
Indien u uw woning wenst te verkopen, dan komen wij geheel vrijblijvend bij u langs. Wij bespreken het verkoopproces met u en adviseren u over de vraagprijs. Ook geven wij u aan, wat de woning ongeveer op zal brengen. Dit is een gratis waardebepaling. U krijgt dus geen taxatierapport, want hier zijn wel kosten aan verbonden.
Hoeveel hypotheek u kunt krijgen hangt voornamelijk van uw inkomen af. In ons kantoor zijn medewerkers van Van Noordenburg Financiële Dienstverlening aanwezig die u graag verder willen helpen en geheel vrijblijvend kunnen uitzoeken wat u aan hypotheek kunt krijgen en welke hypotheekvorm het beste bij u past. Ook kunnen zij u van dienst zijn op het gebied van verzekeringen.
Er staan weinig woningen te koop en de vraag naar woningen is groot. Komt er een woning in de verkoop dan zijn er meerdere mensen die een bod willen uitbrengen op de woning. Vaak wordt een woning verkocht voor meer geld dan de vraagprijs is. Laat u zich goed informeren of de prijs die u voor de woning betaald in verhouding staat met de woning. Neem uw eigen makelaar mee.
Kom eens langs om u te laten adviseren.
Ja dat mag. Vroeger was het zo dat als je een bod op een woning had uitgebracht je in onderhandeling was. Dat is tegenwoordig anders. De vraagprijs is namelijk het doen van een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Iedereen mag dus een bod uitbrengen. Dit bod mag ook boven de vraagprijs liggen. Uiteindelijk bepaald de verkoper, oftewel de opdrachtgever, aan wie hij de woning wil verkopen. Als je het hoogste bod uit hebt gebracht hoeft dit dus niet altijd te betekenen dat je ook de koper bent.
Je hebt pas een woning gekocht als de koopakte door beide partijen, dus koper en verkoper, getekend is. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Ook al heeft u te horen gekregen dat u de woning gekocht heeft, dan mag de woning toch nog aan iemand anders verkocht worden en vist u achter het net. Het is daarom zaak om zo snel mogelijk uw handtekening te zetten onder een koopcontract.
Heeft u eenmaal getekend, dan heeft u als koper nog 3 dagen bedenktijd. Deze bedenktijd geldt dus niet voor de verkoper.
Bij een oudere woning is dit zeer zeker verstandig om te doen. Dit voorkomt problemen achteraf en je weet van te voren waar je aan toe bent. Ook de kosten voor verbetering, vervanging en het milieuvriendelijker maken van de woning worden dan vaak besproken. De kosten voor een bouwtechnische keuring vallen over het algemeen erg mee en je weet zeker dat je geen kat in de zak hebt gekocht.
Als je een nieuwe woning koopt, dat heb je een hypotheek nodig. Tegenwoordig kun je nog maar 100% van de koopsom of de taxatiewaarde gefinancierd krijgen. Ga je echter de woning milieuvriendelijker maken, dan kun je 6% extra gefinancierd krijgen. Het is dus verstandig om dit gelijktijdig met de koop van de woning te doen.
