Het Kompas 31 Amersfoort

Omschrijving

Apart en toch samen wonen. Dat is mogelijk bij deze karakteristieke en ruime woonboerderij gelegen aan de Het Kompas 31, 31A en 33. Het geheel is opgezet als "kangoeroe-woning" of "meergeneratiewoning" . Het betreffen twee zelfstandige woningen die aan elkaar zijn gebouwd maar toch een eigen identiteit hebben. Het geheel is zodanig opgezet, dat het van buitenaf lijkt alsof het één geheel is. Een ideale woning dus voor diegene die zijn of haar ouders in de directe nabijheid wil hebben. Daarnaast is er nog een zelfstandig bereikbaar kantoor van 60 m² aanwezig waardoor ook de combinatie wonen en werken tot de mogelijkheden behoort.

De woning is in 1995 traditioneel gebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het dak betreft een mansardedak met wolfskappen. De geglazuurde dakpannen geven de woning een extra fraaie uitstraling. De woningen zijn geheel in spouwmuren gebouwd waarbij de binnenspouwmuren van kalkzandsteen zijn.

Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 885 m². De tuin ligt tegen een groene wal aan en is uitermate fraai aangelegd met veel groen en verschillende soorten planten. Er is een vijver aanwezig wat een waar paradijs voor vogels is. Zelfs de ijsvogel is er gespot en dat wil wat zeggen. De tuin biedt optimale privacy en hier komt u volledig tot rust. Op het perceel bevindt zich naast een tuinhuis een dubbele garage waar men met gemak 2 auto’s in kan parkeren. Ook de garage is voorzien van een mansardedak waardoor er nog een ruime vliering aanwezig is.

De woning is gelegen in de buurt De Horizon in de architectonische wijk Kattenbroek. De buurt is kindvriendelijk opgezet met relatief veel gezinnen. De bereikbaarheid is goed en in een mum van tijd bent u in het winkelcentrum en in het Stadspark. De scholen, het medisch centrum en de uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens op korte afstand te bereiken. De gezellige en historische binnenstad van Amersfoort bereikt u met een kwartier fietsen.

Indeling van woning Het Kompas 31:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast en modern toilet. De woonkamer is erg gezellig ingedeeld en voorzien van een gashaard. De eetkeuken is dicht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasmachine, magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken is tevens ook de tuin te bereiken. Naast de bijkeuken bevindt zich een ontspanningsruimte die voorzien is van een ligbad en dienst kan doen als “spa”. De gehele begane grondvloer is voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop die toegang biedt tot onder andere 4 ruime slaapkamers, waarvan er 3 slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand en 2 slaapkamers die toegang bieden tot het balkon. In de badkamer bevindt zich de stoomcabine, designradiator en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat. Deze verdieping is vergroot middels een dakkapel.

Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Dit betreft een grote open ruimte met de opstelling voor de cv-ketel. Op de zolder ligt ook de traplift, die ooit nodig was en passend gemonteerd kan worden op de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een overkapping gebouwd waar men heerlijk kan zitten en kan genieten van de prachtige achtertuin.

Indeling van woning Het Kompas 33:

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. De woonkamer is net als de woning van nummer 31 voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken is open en voorzien van een 4-pits gaskookstel en een afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en is de tuin te bereiken. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig.

Indeling Het Kompas 31A:
Dit betreft het kantoorgedeelte. De entree is op de begane grond en via een trap komt u op de verdieping die zich boven huisnummer 33 bevindt. De kantoorruimte betreft een open ruimte met vaste kasten en een toilet. De cv-ketel is voor gezamenlijk gebruik met nummer 33. Boven de kantoorruimte is nog een ruime bergvliering aanwezig die bereikbaar is middels een vlizotrap.